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2019年2月開發商稱堅決不去三四線城市 一線城市或將見頂

 前從市場來看,近期地王頻出,但是,流拍的不勝其數,地王頻現的同時,也顯現出市場的乏力。未來隨著樓市的進一步降溫,分化將會縮小。筆者認為未來一定會出現普跌的格局。
近期,泰禾日前在深圳拿下地王,高達7 .9萬/平方米的樓面地價,甚至超出周邊部分項目售價。董事長黃其森,其強調深圳仍有漲價空間,深圳地塊將建成頂配豪宅“中國院子”,一線城市未來一段時間仍是拿地焦點。庫存壓力下,泰禾堅持“三四線堅決不去”。
目前, 政策層面多次呼吁去庫存,對這樣的宏觀政策和形勢。泰禾集團董事長黃其森表示:如果一線城市房地產都不行,那中國樓市就沒哪兒行了,總體上我們對未來還是堅定看好。
敢于豪擲57億在深圳優質地段拿地,因為公司認為兩塊地均價6萬多元/m 2,而由于低端優勢周邊肯定有升值空間,加上一線城市經濟有支撐,泰禾對一線城市還是絕對看好的。
從市場角度而言,過去一年,深圳確實是全國房價上漲最快的城市。雖然目前有價格倒掛之嫌,但以深圳的發展速度和潛力,泰禾想必已對市場行情做出了積極走向的判斷。
前瞻產業研究數據,2017年截至6月29日,北京頂豪成交爆發,單價10萬以上豪宅簽約253套,豪宅市場持續火爆。而從2017年6月北京、深圳等城市重要地段有系列地王出現開始,地價也遠超周邊房價。這意味著房企對一線城市土地珍稀資源的爭搶。

從政策方面來看,一線城市即便會延續限購政策,但對于改善需求來說,二手房的升溫以及未來對工作居住證等政策的調整,都會促使城市整體行情的上漲。而對于一線城市高端市場來說,政策利好也有期待的空間。
筆者認為,隨著未來樓市的持續低迷,一線樓市最終將會被拖垮,并且隨著需求的減少,一線樓市的天花板效應將會逐漸顯現,屆時,樓市下行將成為必然趨勢。

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